A településrendezési terv (településszerkezeti terv, HÉSZ és melléklete a szabályozási terv) a település területhasználatát és beépítésének szabályait rögzítő dokumentumegyüttes, míg a településfejlesztési koncepció, a településfejlesztési stratégia és további fejlesztési dokumentumok a település fejlesztési irányait határozták meg különböző időtávokra. Jelenleg a településterv, mint új tervműfaj ezeket ötvözi és együttesen határozzák meg a település jövőképét, az építés helyi rendjének szabályait. Az egyes elemek részletes tartalmi és alkalmazási szabályait országos jogszabályok határozzák meg
A településrendezési terveket megfelelő szakmagyakorlási jogosultsággal rendelkező tervezők (területi és településtervezők) készítik a Méptv. és a végrehajtási rendeletek szakmai követelményeinek megfelelően.
A helyi terveknek összhangban kell lenniük az országos és vármegyei területrendezési tervekkel, valamint az ágazati jogszabályokkal.
Az átminősítés az ingatlan területhasználati vagy övezeti besorolásának megváltoztatását jelenti, ami új funkciók megjelenését teheti lehetővé vagy korlátozhatja azokat.
A tervezési folyamat során lakossági egyeztetés a partnerségi szakaszban írásban vagy lakossági fórumon keresztül történik. Már hatályban lévő terv esetén kérdéssel, vagy módosítási igénnyel javasolt felkeresni a település főépítészét.
Az építési övezet vagy övezet meghatározza az adott telek rendeltetését (pl: lakó, gazdasági, üdülő stb.) a területen megengedett funkciókat, és a beépítési paramétereket.
Az épület legnagyobb megengedett magassága, amelyet a HÉSZ határoz meg.
Elektronikus Térségi Tervezést TámogatóRendszer, amely segíti a tervezési folyamatot, valamint célja, hogy egy országos, digitális felületként szolgáljon, amely a településtervezési és területrendezési dokumentumok egységes nyilvántartását és elérhetőségét biztosítja.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) mellékleteként elkészített szabályozási terven helyrajzi szám vagy cím alapján. Ez alapján megállapítható a telek építési övezeti vagy övezeti besorolása, valamint az arra vonatkozó előírások.
A tervezés során kötelező figyelembe venni a zöldfelületek, a táj-, természet- és környezetvédelmi szempontokat és ezeket érvényesítését a tervezés során.
A településfejlesztés stratégiai jellegű, célokat és irányokat határoz meg, míg a településrendezés jogi és műszaki eszközökkel szabályozza a beépítést és a területhasználatot.
A jogszabályok nem határoznak meg minden esetben konkrét időtávot, a helyi településtervek jellemzően 10–15 éves időtávra szólnak, viszont egyes elemeiknek rendszeres felülvizsgálata szükséges a településfejlesztési szemponthoz történő igazodáshoz.
A településterv meghatározza az ingatlan építési övezeti vagy övezeti besorolását és az ott alkalmazható beépítési szabályokat.
A helyi önkormányzatoknál személyesen, valamint jellemzően online, a település honlapján, illetve a helyi építési szabályzat (HÉSZ) a Nemzeti Jogszabálytárban is megtekinthető.
Igen, a településrendezési, fejlesztési tervek készítése, módosítása során jogszabály írja elő a partnerségi egyeztetés lefolytatását és annak rendjét.
A telek azon százalékos aránya, amelyen építmény, épület elhelyezhető.
Az épület és a telekhatár közötti kötelezően szabadon hagyandó területsávok, amelyek például a benapozás, a tűzvédelem vagy a településkép szempontjából fontosak.
A helyi főépítésszel szükséges konzultáció után, a fejlesztési elképzelésről telepítési tanulmánytervet kell készíteni, melyet ha támogat a képviselő testület, településrendezési szerződés keretében megindulhat a településrendezési eszközök módosítása.
Az önkormányzat és a beruházó közötti megállapodás, mely a településrendezési és településfejlesztési eszközök módosításához kapcsolódó feltételeket rögzíti.
Elsősorban az önkormányzat főépítészéhez vagy műszaki irodájához.